Dove corrono i tubi idraulici in un appartamento

Piano di drenaggio di una casa

La mancanza di conoscenza delle caratteristiche di questi tipi di tubi fa sì che i vicini delle comunità orizzontali di proprietari esitino quando si tratta di decidere chi deve intervenire su ciascuno di essi, se necessario.

Tenendo presente la definizione di questi due concetti, possiamo dire che le tubazioni comuni sono gli impianti che servono più di un abbonato e che si trovano nelle aree comuni dell’edificio.

Il criterio di scelta è normalmente un rapporto tra facilità di installazione e costo. Per questo motivo, è molto comune l’uso di tubi metallici come il rame o l’acciaio nei diametri superiori al DN25, utilizzati nelle installazioni comuni, mentre il polipropilene PPR è utilizzato in plastica per i tubi comuni, che di solito sono di diametro maggiore.

Se prendiamo in considerazione l’articolo 396 del Codice Civile e l’articolo 3 della Legge sulla Proprietà Orizzontale, possiamo dire che essenzialmente i tubi privati soddisfano i seguenti requisiti:

Tubazioni esterne alla parete

Quando si vive in un condominio comune, è necessario avere ben chiaro dove iniziano gli impianti del proprio appartamento e dove finiscono quelli dell’edificio. In sostanza, perché quando è necessario risolvere guasti o incidenti, è importante sapere chi deve pagarli, se la comunità o il proprietario.

Per sapere se un tubo è privato o comune, è necessario fare riferimento alla distinzione stabilita tra spazi ed elementi privati e comuni dall’articolo 396 del Codice civile e dall’articolo 3 della Legge sulla proprietà orizzontale.

Tuttavia, per evitare che dobbiate leggere questi articoli, nelle righe che seguono vi mostriamo i dati più importanti di spazi ed elementi, in modo che possiate sapere se un tubo appartiene alla comunità dei vicini o alla vostra proprietà.

In una comunità di vicini ci sono elementi comuni ed elementi privati. Da un lato, gli elementi comuni si riferiscono a tutti quegli elementi utilizzati da tutti i vicini a parità di condizioni. D’altra parte, gli elementi privati si riferiscono a quegli spazi che sono di proprietà esclusiva della proprietà privata. Questi spazi sono collegati direttamente alla strada o a un’area comune.

Tracciatore di tubi

È molto comune che i cavi si accumulino dietro il televisore, come ad esempio il cavo dell’antenna o il cavo della luce. In questo caso, e per le situazioni in cui i cavi sono dietro la parete, è necessario acquistare un rilevatore.  Esistono rivelatori di metalli, rivelatori di legno, rivelatori di cavi e rivelatori di perdite termiche.

Sono molto semplici da usare. Si seleziona la modalità che si desidera utilizzare, luce o tubi, e si sposta il rilevatore senza separarlo dalla superficie da ispezionare. Quando individua il tubo o il cavo, il rilevatore emette un effetto sonoro e una luce.

Alcuni di questi rilevatori indicano sul display la profondità a cui possiamo perforare. Questo è molto vantaggioso perché, se lo spazio è limitato e non possiamo trivellare in un’altra zona, sappiamo fino a che punto possiamo spingerci. È sempre consigliabile controllare le specifiche tecniche di ciascun rilevatore per scoprire se è dotato di questa funzione. In questo modo potrete posizionare i vostri appendiabiti e le vostre plafoniere in tutta tranquillità.

Rilevatore di tubi d’acqua interrati

È consigliabile analizzare nel dettaglio come si presenta la casa perché, sebbene il prezzo sia inferiore a quello di un appartamento nuovo, è necessario calcolare l’investimento necessario per la riforma o l’aggiornamento dei diversi spazi.  La Ley de la Ordenación de la Edificación (Legge sull’Ordinamento dell’Edilizia) comprende tutti i difetti e i periodi di garanzia per la presentazione di reclami. Per evitare problemi gravi, cercate di prestare attenzione a tutti i dettagli durante la visita all’immobile e non esitate a porre al venditore le domande necessarie.

Quando si valuta l’immobile, è consigliabile esaminare anche lo stato della struttura dell’edificio, perché “se presenta problemi strutturali, probabilmente dovremo pagare un’ingente somma di denaro per ripararlo, o addirittura ci sono casi in cui i difetti sono così gravi che l’edificio viene considerato in rovina e demolito”, spiega Tomás Fernández, professionista di Habitissimo e CEO di Arquitectos Madrid 2.0.

È fondamentale verificare dove si trovano i muri portanti e i pluviali perché condizioneranno la riforma se si vuole apportare una modifica alla distribuzione della casa. “Dobbiamo anche considerare le altezze libere, se vogliamo installare un controsoffitto continuo nella casa, e la planarità dei pavimenti perché, se ci sono molte irregolarità, la riparazione sarà una spesa importante”, affermano gli Aquitectos Madrid 2.0.